در آستانه فصل جابهجایی مستأجران، دولت چهاردهم با هدف مهار التهاب بازار اجاره، پیشنویس تعیین سقف افزایش اجارهبها تا ۲۵ درصد و تمدید خودکار قراردادها را به مراجع تصمیمگیر ارسال کرده؛ سیاستی که کارشناسان آن را «سپر دفاعی اضطراری» برای میلیونها مستأجر در شرایط تورمی کشور میدانند.
نبض بازار اجاره در مناطق ۶ و ۷ تهران که به دلیل موقعیت اداری و احیای زندگی شبانه در سالهای اخیر، متفاوت از متوسط شهر میزند، جدیدترین فایلهای اجاره نشان از میانگین اجارهبهای ماهانه ۳۸ میلیون تومان با پولپیش یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دارد. آپارتمانهای ۹۹ متری با میانگین ساخت سال ۵، در این دو منطقه مرکزی پایتخت با استقبال تقاضای اجارهنشینی به دلیل کاهش ترافیک فرسایشی مواجه شده است.
در حالی که بازار مسکن ایران در آغاز سال ۱۴۰۵ وارد یکی از حساسترین مقاطع خود شده است، همزمانی افزایش فشارهای اقتصادی داخلی با تشدید تنشهای سیاسی و نظامی در منطقه، معادلات اجارهنشینی را پیچیدهتر از همیشه کرده است. بسیاری از مستأجران و مالکان این پرسش را مطرح میکنند که در سال جدید، هزینه اجاره خانه در کدام شهرهای ایران پایینتر خواهد بود و آیا کوچ به شهرهای ارزانتر میتواند راهی برای عبور از موج تازه گرانی باشد؟
در جنگ تحمیلی فعلی بسیاری از خانهها تخریب شد، اما این سوال پیش میآید که چه کسی مسئول پرداخت خسارت است.
یک نماینده مجلس گفت: مقرر شد برای پرداخت رهن و پیشپرداخت منزل به مستاجران کمک شود.
در سالهای اخیر، مسکن به یکی از چالشهای اساسی در جامعه ایران تبدیل شده است. افزایش قیمتها و نوسانات اقتصادی، زندگی را برای بسیاری از خانوادهها به ویژه مستأجران تحت پوشش کمیته امداد سخت کرده است. در این راستا، توجه و حمایت دولت و مسئولان از این قشر آسیبپذیر ضروری به نظر میرسد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: پس از عبور از شرایط جنگی، بازار مسکن ابتدا نیازمند ترمیم روانی فعالان و سپس تثبیت شرایط اقتصادی است و بازگشت رونق به زمان نیاز دارد.
با نزدیک شدن به نوروز ۱۴۰۵، بازار اجارهخانه در بسیاری از شهرهای کشور بار دیگر در آستانه موجی از جابهجاییهای فصلی قرار گرفته است؛ موجی که هر سال در روزهای پایانی اسفند شکل میگیرد و میتواند به افزایش کوتاهمدت فشار بر مستأجران و ایجاد نوسانهای مقطعی در نرخهای پیشنهادی منجر شود. در چنین شرایطی، بسیاری از خانوادهها میان تمدید قرارداد فعلی یا جستوجوی خانهای جدید برای آغاز سال تازه مردد میمانند و همین تردید به یکی از ویژگیهای رفتاری بازار اجاره در آستانه تعطیلات نوروزی تبدیل شده است.
تهرانیها «تحمل اضطراب» در شرایط جنگی را به «اجارهبهای سنگین» در حومه پایتخت ترجیح دادهاند و از «مهاجرت موقت» به شهرهای اطراف همچون پرند و پردیس منصرف شدهاند. این دو نقطه در جنگ ۱۲روزه، کانون سکونتی شهروندان تهرانی بود. اما بررسیهای ما از وضعیت کنونی با شاخص «پارکینگهای روباز» بیانگر عدم استقبال از مهاجرت است؛ اجاره شبانه در این اماکن به ۵میلیون تومان هم رسیده است.
بازار اجاره مسکن در ایران، حالا دیگر فقط یک مسئله اقتصادی نیست؛ به خط مقدم جنگی تبدیل شده که بیرون از مرزها شعلهور است، اما در داخل خانهها نفس میکشد. همزمان با تشدید تنشهای نظامی میان ایران و آمریکا و گسترش دامنه درگیریهای منطقهای، اجارهبها به یکی از حساسترین شاخصهای امنیت روانی و معیشتی خانوارها بدل شده؛ شاخصی که زیر سایه بحران انرژی، نوسانات ارزی و نااطمینانی سیاسی، هر روز سنگینتر میشود.
