بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سالهای گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایهها به سمت بازار طلا حرکت کردند.
قانونی که تصویب آن به عنوان مصلحت قطعی نظام انجام شده و باید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را الزاماتی برای اجرا قرار دهد، توسط فرمان رهبر معظم انقلاب تصویب و اعلام شده است. اثرات این قانون بر ملک و املاک میبایست بررسی شود.
بازار مسکن توسط فعالان آن اعلام میشود که قیمت مسکن هنوز به نرخ ۴۰ هزار تومانی به دلار عرضه میشود. این در حالی است که بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار میکند که پس از گذشت ۵۰ روز از سال، هیچ تغییر قابل توجهی در بخش قیمت مسکن رخ نداده است.
باوجود تمام راهکارها و تلاش دولت و مجلس برای ساماندهی بازار ملک، مشکلات این بخش همچنان ادامه دارد. اما موضوع اصلی برای رفع این مشکل ریشهای به حل…
بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به پایان رساند.
آنطور که از گزارشهای روزانه و تحلیل کارشناسان بازار مسکن برداشت میشود، شاهد توقف و حتی کاهش قیمتها در آستانه فصل جابهجایی هستیم، اتفاقی که بهندرت رخ میدهد و در این شرایط تورمی کشور توقع آن نمیرفت.
شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش ۷۶ درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیتهای سرمایهای از شمال به جنوب مواجه شد.
فصل اول کاهش قیمت مسکن در ۱۴۰۰ باعث شد حباب ملکی در پایتخت به میزان ۶ واحد عددی کاهش پیدا کند. بهار امسال، میانگین قیمت آپارتمان در تهران برای دو ماه متوالی کاهش یافت و در عین حال، سطح قیمت در فاصله ابتدا تا انتهای فصل حدود ۲درصد افت کرد. این تغییر محسوس در نبض قیمت مسکن روی نشانگر دستگاه حبابسنج بازار ملک نیز منعکس شد؛
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی سرپرستان خانوار از تاریخ ۱۹ فروردین ماه به مدت دو ماه فرصت دارند املاک تحت تملک خود را در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir ثبت کنند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درج قیمتهای کاذب در سایتها می تواند در بازار اختلال ایجاد کند گفت: با حذف قیمتها به عنوان یکی از عوامل برهم زننده کنترل بازار مسکن، قیمتها در یک فرآیند منطقی قرار گرفته بود و بازگشت نرخها می تواند این نظم را بر هم بزند.
