نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تشریح نحوه محاسبه اجارهبهای سال ۱۴۰۵، اعلام کرد سقف افزایش اجاره برای قراردادهای تمدیدی تعیین شده و مالکان و مستأجران باید قراردادهای جدید را در چارچوب این ضوابط تنظیم کنند. به گفته وی، اجرای این سیاست میتواند به شفافیت بیشتر بازار اجاره، کاهش اختلافات و حمایت از مستأجران در شرایط کنونی بازار مسکن کمک کند.
همزمان با نزدیک شدن به فصل جابهجایی مستأجران، بحث تعیین سقف افزایش اجارهبها بار دیگر در کانون توجه سیاستگذاران و فعالان بازار مسکن قرار گرفته است. در این میان، اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد افزایش ۲۷ درصدی اجارهبها در تهران و ۲۳ درصدی در سایر شهرها را به دولت ارائه کرده است. با این حال، کارشناسان معتقدند سیاستهای دستوری در بازار اجاره، بدون اصلاحات ساختاری و افزایش عرضه مسکن، نمیتواند راهحلی پایدار برای مشکلات مستأجران و مالکان باشد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک از پیشنهاد تعیین سقف افزایش اجارهبها برای سال ۱۴۰۵ خبر داد و اعلام کرد این رقم برای شهر تهران ۲۷ درصد و برای سایر شهرها ۲۳ درصد در نظر گرفته شده است. با این حال، وی معتقد است اعمال سقف دستوری بر اجارهها با واقعیتهای بازار همخوانی ندارد و میتواند به خروج سرمایه از بخش اجاره و افزایش مشکلات مستأجران منجر شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از پیگیری صدور مجوز تمدید قراردادهای اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصدی خبر داد. به گفته وی، این تصمیم با هدف حمایت از مستأجران، کاهش جابهجاییها و کنترل تبعات ناشی از نقلوانتقال در سال جاری در دستور کار قرار گرفته و در صورت تصویب نهایی، مالکان تنها در شرایط خاص امکان تخلیه واحدهای اجارهای را خواهند داشت.
همزمان با نزدیک شدن به فصل جابهجایی مستأجران، بحث تعیین سقف جدید افزایش اجارهبها برای سال ۱۴۰۵ دوباره داغ شده است؛ در شرایطی که با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی در سال گذشته، آمارهای رسمی از رشد ۳۱ درصدی میانگین اجارهها حکایت دارد و حالا پیشنهاد افزایش سقف اجاره تا ۳۳ درصد روی میز تصمیمگیری قرار گرفته است.
نبض بازار اجاره در مناطق ۶ و ۷ تهران که به دلیل موقعیت اداری و احیای زندگی شبانه در سالهای اخیر، متفاوت از متوسط شهر میزند، جدیدترین فایلهای اجاره نشان از میانگین اجارهبهای ماهانه ۳۸ میلیون تومان با پولپیش یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دارد. آپارتمانهای ۹۹ متری با میانگین ساخت سال ۵، در این دو منطقه مرکزی پایتخت با استقبال تقاضای اجارهنشینی به دلیل کاهش ترافیک فرسایشی مواجه شده است.
رشد قابلتوجه اجارهبها در کلانشهرها، بهویژه تهران، و افزایش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، بازار اجاره را به یکی از اصلیترین دغدغههای اقتصادی خانوارها تبدیل کرده است. در عین حال، طرح مسکن استیجاری، توسعه اجارهداری حرفهای و ادامه پروژههای نهضت ملی مسکن، از نگاه کارشناسان میتواند بهتدریج به تعادلبخشی این بازار کمک کند.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به ثبات نسبی بازار مسکن گفت روند اجارهبها در اسفند ۱۴۰۴ نسبت به ماهها و سال گذشته کاهش یافته و شاخصهای تورمی این بازار از افت تدریجی قیمتها و کند شدن شتاب رشد حکایت دارد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از موج بیسابقه همدلی و تعامل میان مالکان و مستأجران در روزهای پایانی سال ۱۴۰۴ خبر داد. داود بیگینژاد با اشاره به گزارشهای میدانی از سطح شهر، اعلام کرد که علیرغم فشارهای اقتصادی و تداوم شرایط جنگی، مالکان با درک وضعیت کسبوکارهای آسیبدیده و مستأجران مسکونی، از پیگیریهای قانونی برای دریافت اجارهبها صرفنظر کردهاند. به گفته وی، برخلاف سالهای گذشته، شکایات مربوط به تاخیر در پرداخت اجاره در آستانه شب عید به صفر رسیده و بسیاری از مالکان، دریافت مطالبات اسفندماه خود را به زمان بهتری موکول کردهاند.
بررسی تازهترین تحولات بازار مسکن نشان میدهد بخش اجاره که همواره حساسترین و شکنندهترین ضلع این بازار به شمار میرود، در ماه پایانی سال ۱۴۰۴ وارد رکودی عمیق شده است. همزمان با کاهش محسوس تحرکات، نشانههایی از افزایش تمایل موجران و مستاجران به تمدید قراردادهای قبلی و حتی اعمال تخفیف در برخی توافقها دیده میشود. دادههای میدانی و اظهارات واسطههای ملکی حاکی از آن است که چهار عامل کلیدی، بازار اجاره را در اسفندماه به وضعیت «خواب زمستانی» فرو بردهاند؛ وضعیتی که در آن نه از جهش محسوس اجارهبها خبری است و نه از موج گسترده جابهجایی مستاجران.
