با هدف کنترل سوداگری ملکی و تحریک عرضه مسکن در بازار، دولت تصمیم به وضع مالیاتهای جدید بر زمینهای بدون استفاده و واحدهای مسکونی لوکس گرفته است. این اقدام میتواند از احتکار زمین و خانههای خالی جلوگیری کرده و فشار بر بازار مسکن را کاهش دهد.
وزیر راه و شهرسازی دستور تخلیه خانههای سازمانی لوکس وزارت راه برای استیجار را صادر کرد.
بازار مسکن تهران با شکافی بیسابقه و چشمگیر روبهروست؛ در حالیکه بسیاری از خانوارها از تأمین اجاره یک واحد معمولی ناتوان شدهاند، در برخی برجهای شمال پایتخت، هزینه شارژ ماهانه ساختمان بهاندازهی مبلغ ودیعه اجاره یک آپارتمان در مناطق جنوبی شهر است.
در حالیکه بازار عمومی مسکن در ایران با رکود و کاهش معاملات روبهرو است، بخش لوکس بازار در سال ۲۰۲۵ مسیر متفاوتی را طی میکند؛ جایی که قیمتها در مناطق شمالی تهران، شهرهای شمالی و حتی جزیره کیش رکوردهای تازهای ثبت کردهاند و رقابت میان سرمایهگذاران برای خرید و ساخت واحدهای فوقلوکس شدت گرفته است.
شهر جدید پردیس، واقع در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران، در سالهای اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. این شهر که در ابتدا به عنوان محل ساخت واحدهای مسکن مهر شناخته میشد، حالا تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده و به مکانی برای خرید و فروش آپارتمانهای لوکس تبدیل شده است. گزارشهای میدانی نشان میدهند که قیمت برخی از این واحدهای لوکس به متری ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است، رقمی که مشابه با قیمت خانههای شمال تهران است. این تحولات نشان میدهد که بازار مسکن در پردیس در حال حاضر رقابت شدید و تنگاتنگی با تهران دارد و پردیس در حال تبدیل شدن به یک مرکز جدی برای معاملات مسکن لوکس است.
مالیات پیشنهادی برای زمین و خانههای بسیار گران در مقدار ۰.۲ درصد از مازاد ارزش ملک نسبت به کف قیمت ۵۰ میلیارد تومان تعیین شده است. به این صورت، صاحب یک ملک به ارزش ۸۰ میلیارد تومان باید مالیاتی معادل ۶۰ میلیون تومان پرداخت کند، زیرا ارزش مالکیتش بیش از ۵۰ میلیارد تومان است.
با توجه به لایحه بودجه سال ۱۴۰۳، خانههای لوکسی که ارزشی بالای ۳۵ میلیارد تومان دارند، مشمول مالیات با نرخ ۲ در هزار است. این اقدام نشاندهنده تصمیم دولت سیزدهم برای جمعآوری مالیات از افراد ساکن در خانههای لوکس است و در راستای ایجاد یک سیستم مالیاتی عادلانه عمل میکند.
کاهش قیمتها در بازارهای ارز و خودرو در اولین گام باعث افت قیمتهای پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت شده و انتظار میرود این موج به سایر مناطق تهران برسد.
دولت سیزدهم برای جبران کسری بودجه سعی دارد بخش زیادی از درآمد خود را از مالیاتستانی کسب کند. در این راستا، ردیفهای جدید مالیاتی به نسبت زیادی را در بودجه ۱۴۰۱ شاهد هستیم؛ مالیات از نقلوانتقال خودرو، مالیات بر خودروهای لوکس، مالیات بر املاک و مستغلات گرانقیمت و... از آن جمله است.
پس از رکود ناشی از همه گیری کرونا و با بهود وضعیت اقتصادی و افزایش فروش مسکن، قیمت خانههای لوکس در شهر دبی امارات طی سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ در مقایسه با سه ماهه قبل از آن رشد چشمگیری را تجربه کرد.
