بازار مسکن ایران همچنان در مدار رکود تورمی حرکت میکند؛ شرایطی که در آن کاهش حجم معاملات الزاماً به معنای افت قیمت نیست و بیشتر تغییر الگوی تقاضا را نشان میدهد. تازهترین نشانهها حاکی از آن است که خریداران بیش از گذشته به سمت واحدهای مسکونی کوچکمتراژ متمایل شدهاند؛ روندی که میتواند تصویر آینده بازار ملک را پیچیدهتر کند.
ابهام در سرنوشت مذاکرات ایران و اروپا و افزایش احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه، این پرسش را برای فعالان اقتصادی به ویژه در حوزه مسکن ایجاد کرده است که چنین رخدادی چه اثری بر این بازار خواهد گذاشت.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه حباب قیمت مسکن تخلیه شده است، گفت: با توجه به تغییر سبک زندگی در کشورمان، جنس تقاضای مسکن تغییر کرده و هرچند که آمار ازدواج کاهش و به دنبال آن تقاضا برای مسکن نیز کاهش پیدا میکند، اما افزایش آمار طلاق و تغییر سبک زندگی به معنای تمایل به زندگی مجردی پس از طلاق، تقاضایی را روانه بازار مسکن میکند.
کارشناس مسکن گفت: سامانه خودنویس توانست با راه اندازی ثبت قراردادهای خریدوفروش و اجاره مسکن تمامی حق الزحمههای نجومی را به صفر برساند.
نقش دولت در تزریق آرامش به بازار مسکن میتواند از طریق اقدامات و سیاستهای مختلفی صورت گیرد که در مجموع تاثیر خود را بر بازار می گذارد. نرخ نهایی مسکن که متاثر از برخی عوامل مهم است، در نتیحه این تصمیمات حاصل خواهد شد.
با توجه به گزارشهای مشاوران املاک در منطقه مختلف تهران، بازار خرید و فروش مسکن همچنان در وضعیت رکود به سر می برد و حجم معاملات تغییری نکرده است. طبق اظهارات این افراد، قیمتهای مسکن صعودی نشده و از سوی دیگر تعداد خریداران ملک شیب نزولی داشته است.
طبق اعلام واسطههای املاک در منطقه یک تهران، بازار خرید و فروش مسکن در این منطقه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. بر مبنای ادعای این افراد، نرخ مسکن افزایش پیدا نکرده ولی تعداد خریداران ملکی روند نزولی داشته است.
با توجه به آمارها و تحلیلهای انجام شده، بازار مسکن در حال حرکت به سمت استقرار و آرامش است و این پایداری و آرامش در بازار مسکن از تداوم تعادل عرضه و تقاضا و نیز وابستگی به بازارهای موازی ناشی میشود. در این مطلب شما را با آخرین تحولات بازار مسکن و همچنین نرخ های جدید در مناطق مختلق تهران به تاریخ ۴ مهرماه ۱۴۰۳ آشنا می کنیم. با ما همراه باشید.
افزایش بالای نقدینگی، تورم و نوسانات نرخ ارز، به همراه کاهش عرضه مسکن و انحصار دولتی در زمین، از جمله عوامل کلیدی افزایش قیمت مسکن در ایران هستند. این وضعیت بهگونهای شده که خرید یک خانه ۱۰۰ متری در تهران برای خانواری با درآمد ماهانه ۱۰ میلیون تومان، حتی با تمام پسانداز، تقریبا ۷۲ سال به طول میانجامد.
در این روزهای اوایل تابستان، خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه در پایتخت، به طور متوسط ۸ میلیارد و ۵۹۱ میلیون تومان هزینه دارد. همچنین، قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری حدود ۶ میلیارد و ۸۷۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است و برای خرید یک خانه ۵۰ متری و نقلی در تهران باید به طور متوسط ۴ میلیارد و ۲۹۵ میلیون تومان هزینه کنید.
