رکود ساختوساز در بازار مسکن ایران وارد مرحلهای فرسایشی شده و نگرانیها از تداوم این وضعیت در هفتههای پیشرو افزایش یافته است؛ رکودی که نهتنها عرضه واحدهای جدید را محدود کرده، بلکه چشمانداز آینده این بخش حیاتی اقتصاد را مبهمتر از همیشه ساخته است.
پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی کارشناسان مدعی کاهش قابل توجه قیمت مسکن شدهاند و گزارشهایی از ریزش تا بیش از ۳۰ درصد در برخی مناطق منتشر شده است. با این حال، دادههای رسمی نشان میدهد که متوسط قیمتها در پایتخت همچنان رو به افزایش است.
در نیمه نخست امسال، حجم پروژههای تازهای که برای خدمات مهندسی ساختمان به مهندسان حقیقی و شرکتهای حقوقی واگذار شده، به دلیل تداوم رکود در بازار مسکن حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. این افت محسوس در حالی رخ داده که هزینههای ثابت فعالان ساختمانی همگام با تورم تولید افزایش داشته و فشار مضاعفی بر آنها وارد کرده است. در نتیجه، بسیاری از مهندسان با بحران جدی در ادامه فعالیت خود روبهرو شدهاند؛ برخی به ناچار به دنبال تغییر شغل رفتهاند و گروهی دیگر در معرض بیکاری قرار گرفتهاند. آمارها نشان میدهد سهم بخش ساختمان در اشتغال کشور نیز رو به کاهش است، مسئلهای که میتواند زنگ خطری برای یکی از مهمترین بخشهای مولد اقتصاد ایران باشد.
کاهش محسوس حجم معاملات و کندی روند ساختوساز در بازار مسکن، در کنار رکود طولانی مدت، سیگنالهای هشداردهندهای برای وضعیت کلی اقتصاد ایران ارسال میکند. بازار مسکن بهعنوان یکی از بخشهای مولد و اثرگذار اقتصاد، همواره بازتابدهنده تحولات اقتصادی و اجتماعی بوده است؛ بنابراین، رکود فعلی نهتنها مشکل این بخش را نشان میدهد، بلکه میتواند پیشدرآمد نگرانیهایی در سایر بخشهای مرتبط مانند اشتغال، سرمایهگذاری و نقدینگی باشد.
تهران در رکود، شمال در تب و تاب! مهاجرت میلیاردی به شهرهای شمالی، بازار مسکن را به دو نیم تقسیم کرد.
رکود در بازار مسکن به یکی از جدیترین بحرانهای اقتصادی کشور تبدیل شده است. افزایش افسارگسیخته قیمتها در سالهای اخیر، همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها، باعث شده معاملات مسکن به کمترین سطح خود در یک دهه اخیر برسد. در این شرایط، بسیاری از متقاضیان مصرفی عملاً از بازار حذف شده و توان ورود به چرخه خرید خانه را ندارند.
بازار مسکن در ماههای اخیر با رکود بیسابقهای مواجه شده است که ناشی از کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش مداوم قیمتهاست. این وضعیت باعث شده حجم معاملات به شکل قابل توجهی کاهش یابد و خریداران واقعی نتوانند وارد بازار شوند. حتی افزایش جزئی قیمتها نیز توان جذب سرمایهگذاران را ندارد و انگیزه خرید را کاهش داده است.
عضو کمیسیون عمران، با اشاره به طولانینبودن رکود فعلی بازار مسکن گفت این وضعیت در یک تا یکسالونیم اخیر شکل گرفته و با اجرای دقیق قوانین و تقویت طرحهایی چون نهضت ملی مسکن میتوان آن را به فرصتی برای واقعیسازی قیمتها تبدیل کرد.
رفتار فروشندگان در بازار راکد مسکن، بهویژه در دورانی که تقاضای واقعی به پایینترین سطوح خود رسیده، به یکی از مباحث پرچالش این روزها تبدیل شده است. در حالی که نشانههای رکود در اغلب شاخصهای بازار آشکار است و معاملات روزبهروز محدودتر میشود، قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و فروشندگان همچنان در سطوح بالایی باقی مانده و کمتر نشانی از تعدیل یا انعطاف در آنها دیده میشود. این مسئله، تضادی آشکار میان واقعیتهای اقتصادی بازار و انتظارات ذهنی فروشندگان ایجاد کرده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: رکود در بازار مسکن در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
