برچسب: قیمت مسکن

مسکن

آخرین پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ / یک عامل می‌تواند معادله را تغییر دهد

بازار مسکن در حالی به نیمه دوم سال نزدیک می‌شود که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، فعلاً خبری از ظرفیت لازم برای یک جهش دوباره قیمت‌ها نیست. کاهش قدرت خرید خانوارها، رشد نامتناسب درآمدها با قیمت مسکن و افت معاملات باعث شده بازار در رکود معاملاتی باقی بماند و پیش‌بینی شود تا پایان سال، قیمت‌ها در صورت نبود شوک اقتصادی یا سیاسی جدید، با ثبات نسبی همراه باشند. با این حال، هر تغییر جدی در بازار ارز، انرژی یا سیاست‌های اقتصادی می‌تواند این معادله را تغییر دهد.

مسکن

حداقل سرمایه، سقف خرید و شرایط سرمایه‌گذاری در طرح شهرداری تهران / خانه‌ریز چیست؟

طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران وارد مرحله تازه‌ای شده و عرضه مرحله‌ای آن با هدف کنترل سفته‌بازی و افزایش شفافیت ادامه دارد؛ به‌طوری که تاکنون حدود ۸ هزار و ۸۰۰ خانه‌ریز فروخته شده و سقف خرید برای هر کد ملی نیز ۱۰۰ خانه‌ریز تعیین شده است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و مسئولان شهرداری وعده داده‌اند گزارش پیشرفت فیزیکی و قیمت کارشناسی پروژه را به‌صورت ماهانه منتشر کنند. در این میان، نقدشوندگی ۷۲ ساعته، امکان مشارکت تدریجی در پروژه‌های مسکونی و تأکید شهرداری بر اینکه «خانه‌ریز» پیش‌فروش مسکن نیست، از مهم‌ترین جزئیات این طرح است.

مسکن

پیش‌بینی تازه از بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

بازار مسکن در حالی همچنان درگیر رکود است که جهش هزینه‌های ساخت، آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، مسیر قیمت‌ها را از معاملات جدا کرده است؛ به گفته رامین گوران، هزینه ساخت‌وساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه برخی انشعابات آب، برق و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افت توان خرید خانوارها اجازه رونق به بازار نمی‌دهد و احتمال حرکت همزمان قیمت‌ها و رکود، سناریوی غالب بازار مسکن خواهد بود.

مسکن

چینی‌ها دوباره به بازار مسکن ایران برمی‌گردند؟

صندوق ملی مسکن بار دیگر پرونده ورود سرمایه خارجی به بازار ساخت‌وساز ایران را روی میز گذاشته است؛ مسیری که می‌تواند بخشی از کمبود منابع مالی و فناوری در پروژه‌های مسکن را جبران کند، اما تجربه دو دهه گذشته نشان می‌دهد فاصله میان «مذاکره» و «ساخت واقعی» در ایران بسیار زیاد است. تحریم‌های بانکی، دشواری انتقال و بازگشت سرمایه، نوسانات ارزی و ریسک‌های سیاسی و حقوقی تاکنون بارها مذاکرات با شرکت‌های چینی، کره‌ای و ترکیه‌ای را از مرحله تفاهم و وعده فراتر نبرده و اکنون باید دید تلاش تازه صندوق ملی مسکن برای جذب سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند این طلسم را بشکند یا بار دیگر به یک تفاهم‌نامه دیگر ختم خواهد شد.

مسکن

پیش‌بینی مهم از آینده بازار مسکن / توافق، قیمت خانه را افزایش می‌دهد؟

در حالی که بازار مسکن این روزها با افزایش تقاضا برای خرید ملک و خانه دوم روبه‌رو شده، یک صاحب‌نظر ارشد حوزه مسکن معتقد است آینده قیمت‌ها بیش از هر عامل دیگری به تحولات سیاسی گره خورده است. غلامرضا سلامی با تشریح سه سناریوی پیش روی بازار، تأکید می‌کند در صورت توافق سیاسی، قیمت مسکن می‌تواند از سطح فعلی نیز فراتر برود، اما در صورت تداوم درگیری‌ها، بازار بار دیگر وارد رکودی چندساله خواهد شد.

حقوق و دستمزد

خانه‌دار شدن از توان حقوق‌بگیران خارج شد / آپارتمان ۶۶ متری به ۱۶.۵ میلیارد تومان رسید!

بازار مسکن تهران در شرایطی با افزایش بی‌سابقه قیمت خرید، رشد هزینه‌های ساخت و تداوم فشار اجاره‌بها روبه‌رو است که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن هر روز بیشتر می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان کوچک در پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد ریالی نیاز دارد و همزمان بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه کارگران و حقوق‌بگیران صرف پرداخت اجاره می‌شود. در چنین شرایطی، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و رشد بهای تمام‌شده ساخت نیز چشم‌انداز خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، بیش از گذشته دور از دسترس کرده است.

مسکن

پیش‌بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۵ / آیا قیمت‌ها دوباره جهش می‌کنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و اجاره، از فروکش کردن التهاب قیمت‌ها و آرامش نسبی بازار خبر داد. به گفته وی، برخلاف نگرانی‌های ابتدای سال، پیش‌بینی می‌شود تابستان امسال نیز بدون جهش قابل توجه قیمت سپری شود. او همچنین با اشاره به سقف قانونی افزایش اجاره‌بها، از حقوق مستأجران در برابر تخلفات احتمالی مالکان و تداوم رکود در بازار خرید و فروش مسکن سخن گفت.

مسکن

جولان قیمت‌های نجومی در بازار مسکن / چطور خانه ۵ میلیاردی به ۱۷ میلیارد رسید؟

در نبود آمار رسمی و توقف انتشار گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن، آگهی‌های اینترنتی به تنها مرجع قیمت‌گذاری خانه در تهران تبدیل شده‌اند؛ بازاری که به گفته کارشناسان، فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و ارقام واقعی معاملات در آن وجود دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد برخی فروشندگان با درج قیمت‌های غیرواقعی و بعضاً نجومی، فضای بازار را تحت تأثیر قرار داده‌اند؛ موضوعی که هم خریداران را سردرگم کرده و هم زمینه را برای قیمت‌سازی و دلالی فراهم آورده است.

مسکن

فروش متری خانه در تهران آغاز شد

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهر تهران از آغاز عرضه آزمایشی طرح «خانه‌ریز» خبر داد؛ طرحی که بر اساس آن شهروندان می‌توانند به‌صورت متری در خرید واحدهای مسکونی مشارکت کنند و این فرآیند از طریق سامانه «شهرزاد» به‌صورت گسترده اجرایی خواهد شد.

مسکن

مستاجران منتظر تصمیم جدید درباره افزایش اجاره باشند

هم‌زمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، بحث تعیین سقف جدید افزایش اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۵ دوباره داغ شده است؛ در شرایطی که با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی در سال گذشته، آمارهای رسمی از رشد ۳۱ درصدی میانگین اجاره‌ها حکایت دارد و حالا پیشنهاد افزایش سقف اجاره تا ۳۳ درصد روی میز تصمیم‌گیری قرار گرفته است.