بازار اجاره تهران در واپسین روزهای بهمن ماه با تغییر رفتار موجران مواجه شده است؛ سهم واحدهای با رهن کامل کاهش یافته و تمرکز به اجاره نقدی منتقل شده است. این روند نشان میدهد موجران در تلاش برای تطبیق با توان پرداخت مستأجران هستند و بازار در مسیر تعدیل انتظارات قیمتی قرار گرفته است.
ورود سامانههای الکترونیک به حوزه اجاره مسکن، در نگاه نخست به معنای افزایش شفافیت و کاهش تخلفات است. ثبت قراردادها در بستر دیجیتال میتواند جلوی بسیاری از معاملات…
با گسترش سامانههای الکترونیک در بازار اجاره مسکن، نگرانیهایی درباره نحوه نقشآفرینی این ابزارها در ثبت قراردادها و مدیریت معاملات به وجود آمده است؛ نگرانیهایی که از یک سو به شفافیت و نظم بیشتر امید میبندد و از سوی دیگر بیم آن میرود که پیچیدگیهای جدیدی برای مستأجران و مالکان ایجاد کند.
با اجرای سامانههای جدید ثبت قرارداد مانند «کاتب» و «خودنویس»، بازار اجاره مسکن وارد مرحلهای تازه از تنظیمگری شده است؛ مرحلهای که هدف آن افزایش شفافیت و امنیت حقوقی عنوان میشود، اما همزمان پرسشهایی جدی درباره واکنش موجران و آینده قراردادهای اجاره بهوجود آورده است.
این روزها همزمان با جهش نرخ ارز، بازار مسکن نیز نشانههایی از تغییر رفتار متقاضیان را بروز داده است. افزایش مراجعه به دفاتر املاک در مناطق مختلف تهران، بهویژه در جنوب شهر، نشان میدهد بخشی از سرمایهگذاران و خریداران واقعی تلاش دارند داراییهای خود را از بازارهای موازی خارج کرده و به ملک تبدیل کنند. در همین حال، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده است که قیمت واحدهای کوچکمتراژ در جنوب تهران طی هفتههای اخیر تا حدود ۵ میلیون تومان در هر متر رشد داشته؛ موضوعی که بیانگر حساسیت بالای این بخش از بازار نسبت به نوسانات ارزی است.
در حالیکه تعداد فعالان بازار املاک دبی که تحصیلات آکادمیک تخصصی در حوزه املاک و مستغلات داشته باشند بسیار محدود و انگشتشمار است، یک نام ایرانی بار دیگر در این بازار رقابتی خبرساز شد.
بازار معاملات مسکن ایران همچنان درگیر ساختار سنتی و فعالیت بنگاههای محلی است؛ مدلی که به دلیل نبود آموزشهای استاندارد و نظارت حرفهای، زمینهساز بیاعتمادی و رفتارهای سوداگرانه شده است. مقایسه با کشورهای توسعهیافته نشان میدهد که نوسازی حرفه مشاوران املاک بر پایه استانداردهای جهانی، پیششرطی جدی برای شفافیت قیمتها، ارتقای کیفیت مشاوره و بازگرداندن اعتماد عمومی به بازار مسکن است.
بنگاههای معاملاتی در بازار اجاره مسکن ایران، نقشی فراتر از واسطهگری ساده ایفا میکنند؛ آنها بهعنوان حلقه اتصال میان موجران و مستأجران، در شکلگیری قیمتها، تنظیم قراردادها و حتی مدیریت رفتار طرفین سهم قابلتوجهی دارند و حضورشان میتواند مسیر بازار را به سمت رقابت سالم یا التهاب بیشتر هدایت کند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از وام خرید که تنها روی کاغذ باقی مانده، گفت: اقساط سنگین و بیتعهدی بانکها در حوزه مسکن، دوره انتظار خانهدار شدن مردم را به حدود ۱۰۰ سال رسانده است.
بازار مسکن ایران در رکود تاریخی فرو رفته است؛ از آگهیهای اغواکننده و جعلی گرفته تا توقف ناگهانی پروژههای ساختوساز، خریداران و مستأجران را در سردرگمی کامل فرو برده و چشمانداز روشنی پیش روی شهروندان قرار نداده است.
