وزارت راه و شهرسازی برای جلوگیری از حذف متقاضیان کمدرآمد از طرحهای حمایتی مسکن، پرداخت وام قرضالحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان را برای دهکهای یک تا چهار در دستور کار قرار داده است؛ تسهیلاتی که قرار است به تأمین آورده متقاضیان و تکمیل پروژههای دارای پیشرفت بالا کمک کند. همزمان، برای پروژههایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، وام ۲۰۰ میلیون تومانی نیز در نظر گرفته شده است.
طرح «خانهریز» شهرداری تهران وارد مرحله تازهای شده و عرضه مرحلهای آن با هدف کنترل سفتهبازی و افزایش شفافیت ادامه دارد؛ بهطوری که تاکنون حدود ۸ هزار و ۸۰۰ خانهریز فروخته شده و سقف خرید برای هر کد ملی نیز ۱۰۰ خانهریز تعیین شده است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و مسئولان شهرداری وعده دادهاند گزارش پیشرفت فیزیکی و قیمت کارشناسی پروژه را بهصورت ماهانه منتشر کنند. در این میان، نقدشوندگی ۷۲ ساعته، امکان مشارکت تدریجی در پروژههای مسکونی و تأکید شهرداری بر اینکه «خانهریز» پیشفروش مسکن نیست، از مهمترین جزئیات این طرح است.
طرح «خانهریز» شهرداری تهران که با هدف فراهم کردن امکان سرمایهگذاری خرد در بازار مسکن از ۲۰ مرداد آغاز شده، با انتقادهایی درباره میزان اثرگذاری آن بر خانهدار شدن مردم مواجه شده است. منتقدان میگویند خرید سهمهای بسیار کوچک از یک پروژه ساختمانی، اگرچه میتواند به تأمین مالی و افزایش عرضه مسکن کمک کند، اما لزوماً به معنای دسترسی خانوارها به یک واحد مسکونی نیست. در همین حال، پرسشهایی درباره قیمتگذاری، نحوه اجرای پروژه، زمان تحویل، نقدشوندگی سرمایه و نقش بخش خصوصی در این طرح مطرح شده؛ آن هم در شرایطی که برآوردها از کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور حکایت دارد.
در نبود آمار رسمی و توقف انتشار گزارشهای بانک مرکزی از بازار مسکن، آگهیهای اینترنتی به تنها مرجع قیمتگذاری خانه در تهران تبدیل شدهاند؛ بازاری که به گفته کارشناسان، فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی و ارقام واقعی معاملات در آن وجود دارد. بررسیها نشان میدهد برخی فروشندگان با درج قیمتهای غیرواقعی و بعضاً نجومی، فضای بازار را تحت تأثیر قرار دادهاند؛ موضوعی که هم خریداران را سردرگم کرده و هم زمینه را برای قیمتسازی و دلالی فراهم آورده است.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهر تهران از آغاز عرضه آزمایشی طرح «خانهریز» خبر داد؛ طرحی که بر اساس آن شهروندان میتوانند بهصورت متری در خرید واحدهای مسکونی مشارکت کنند و این فرآیند از طریق سامانه «شهرزاد» بهصورت گسترده اجرایی خواهد شد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: افزایش حق مسکن کارگری به ۳ میلیون تومان اگرچه روی کاغذ رشد محسوب میشود، اما در واقعیت نمیتواند نقش مؤثری در تأمین سرپناه ایفا کند.
قیمت مسکن در تهران ظرف ۳ روز اول جنگ، ۶ درصد ریزش کرد. نتایج بررسیهای رسانه ما از نحوه واکنش بازار معاملات ملک در تهران به شروع دوباره جنگ، ماهها پس از حملات ۱۲ روزه، حاکی است: از ابتدای هفته گذشته تاکنون، تقریبا هیچ خرید و فروشی انجام نشده و فایلها رسوب کرده است. اکنون دو علامت روشن از رکود جنگی مشهود است.
از زمان آغاز جنگ در ۹ اسفندماه، بازار مسکن با کاهش شدید تقاضا مواجه شده است. نگرانیهای ناشی از شرایط جنگی و تورم غیرقابل پیشبینی، خرید و فروش ملک را به پایینترین اولویتها در ذهن سرمایهگذاران تبدیل کرده است.
قیمت مسکن در تهران ظرف ۳ روز اول جنگ، ۶ درصد ریزش کرد. نتایج بررسیهای «دنیایاقتصاد» از نحوه واکنش بازار معاملات ملک در تهران به شروع دوباره جنگ، ماهها پس از حملات ۱۲ روزه، حاکی است: از ابتدای هفته گذشته تاکنون، تقریبا هیچ خرید و فروشی انجام نشده و فایلها رسوب کرده است. اکنون دو علامت روشن از رکود جنگی مشهود است.
گرانی مسکن قدرت خرید را از بین میبرد، کاهش قدرت خرید به رکود ساختوساز میانجامد، و رکود ساختوساز با کاهش عرضه، دوباره باعث گرانی بیشتر میشود. خروجی این وضعیت، گسترش حاشیهنشینی، رانده شدن طبقه متوسط از مراکز شهرها به حومه، و افزایش سهم مسکن در سبد هزینههای خانوار- گاهی تا بیش از ۶۰ درصد سبد هزینه- است که مستقیماً به کاهش مصرف کالاهای اساسی، آموزش و سلامت منجر میشود.
