برچسب: پیش بینی قیمت مسکن

آخرین پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ / یک عامل می‌تواند معادله را تغییر دهد

بازار مسکن در حالی به نیمه دوم سال نزدیک می‌شود که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، فعلاً خبری از ظرفیت لازم برای یک جهش دوباره قیمت‌ها نیست. کاهش قدرت خرید خانوارها، رشد نامتناسب درآمدها با قیمت مسکن و افت معاملات باعث شده بازار در رکود معاملاتی باقی بماند و پیش‌بینی شود تا پایان سال، قیمت‌ها در صورت نبود شوک اقتصادی یا سیاسی جدید، با ثبات نسبی همراه باشند. با این حال، هر تغییر جدی در بازار ارز، انرژی یا سیاست‌های اقتصادی می‌تواند این معادله را تغییر دهد.

پیش‌بینی تازه از بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

بازار مسکن در حالی همچنان درگیر رکود است که جهش هزینه‌های ساخت، آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، مسیر قیمت‌ها را از معاملات جدا کرده است؛ به گفته رامین گوران، هزینه ساخت‌وساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه برخی انشعابات آب، برق و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افت توان خرید خانوارها اجازه رونق به بازار نمی‌دهد و احتمال حرکت همزمان قیمت‌ها و رکود، سناریوی غالب بازار مسکن خواهد بود.

پیش‌بینی مهم از آینده بازار مسکن / توافق، قیمت خانه را افزایش می‌دهد؟

در حالی که بازار مسکن این روزها با افزایش تقاضا برای خرید ملک و خانه دوم روبه‌رو شده، یک صاحب‌نظر ارشد حوزه مسکن معتقد است آینده قیمت‌ها بیش از هر عامل دیگری به تحولات سیاسی گره خورده است. غلامرضا سلامی با تشریح سه سناریوی پیش روی بازار، تأکید می‌کند در صورت توافق سیاسی، قیمت مسکن می‌تواند از سطح فعلی نیز فراتر برود، اما در صورت تداوم درگیری‌ها، بازار بار دیگر وارد رکودی چندساله خواهد شد.

پیش‌بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۵ / آیا قیمت‌ها دوباره جهش می‌کنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و اجاره، از فروکش کردن التهاب قیمت‌ها و آرامش نسبی بازار خبر داد. به گفته وی، برخلاف نگرانی‌های ابتدای سال، پیش‌بینی می‌شود تابستان امسال نیز بدون جهش قابل توجه قیمت سپری شود. او همچنین با اشاره به سقف قانونی افزایش اجاره‌بها، از حقوق مستأجران در برابر تخلفات احتمالی مالکان و تداوم رکود در بازار خرید و فروش مسکن سخن گفت.

پیش‌بینی وضعیت مسکن پس از جنگ رمضان / بازگشت اعتماد به بازار املاک ایران

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با تبیین تفاوت‌های ساختاری بازار مسکن ایران و کشورهای حوزه خلیج‌فارس در دوره پساجنگ، از رکود سنگین و کاهش ۳۵ درصدی قیمت‌ها در بازارهای منطقه خبر داد. داوود بیگی‌نژاد ضمن تاکید بر بازگشت سریع بازار مسکن ایران به فاز ترمیمی پس از تنش‌های اخیر، پایداری سازه‌ها در برابر حملات و کیفیت مهندسی ساختمان‌های کشور را مورد تمجید قرار داد و مسکن را همچنان امن‌ترین پناهگاه سرمایه‌گذاری در ایران معرفی کرد.

افشای تلخ‌ترین واقعیت بازار مسکن / این پیش‌بینی را بخوانید!

بازار مسکن ایران این روزها شبیه بیماری است که هم تب دارد و هم بی‌حالی؛ قیمت‌ها بالا می‌روند اما معاملات جان ندارند. ترکیب تورم مزمن، رشد نقدینگی، نوسان ارز و کاهش قدرت خرید، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دوردست تبدیل کرده و حتی افزایش ۴۳ درصدی حقوق و رشد حق مسکن تا سه میلیون تومان هم نتوانسته فاصله عمیق میان درآمد و هزینه مسکن را پر کند. در چنین شرایطی، هم بازار خرید در رکود تورمی گرفتار شده و هم اجاره‌بها با شتابی بیشتر از دستمزدها بالا می‌رود؛ وضعیتی که کارشناسان حل آن را نیازمند اصلاحات کلان اقتصادی می‌دانند، نه صرفاً تصمیمات مقطعی.

پیش‌بینی تکان‌دهنده از بازار مسکن تا نوروز ۱۴۰۵؛ جهش قیمت‌ها در راه است؟

بازار مسکن در آستانه عید ۱۴۰۵ همچنان در رکود باقی مانده و کاهش ساخت‌وساز و ناکافی بودن منابع مالی، رونق همیشگی شب عید را بعید کرده است. کارشناسان می‌گویند طرح نهضت ملی مسکن از ابتدا پیش‌بینی درستی نداشت و با افزایش شدید هزینه‌های ساخت و کمبود تسهیلات بانکی، اهداف اولیه آن تحقق نخواهد یافت.

شوک سنگین به بازار مسکن؛ هشدار جدی برای ۳ دهک جامعه صادر شد

بازار مسکن در تهران در شرایطی قرار دارد که افزایش روزافزون هزینه‌های ساخت، چشم‌انداز توسعه شهری و دسترسی به مسکن را پیچیده‌تر کرده است. با متوسط هزینه ساخت حدود ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، بسیاری از پروژه‌های ساختمانی با حاشیه سود محدود یا حتی زیان‌ده مواجه هستند. این افزایش هزینه، ناشی از تورم مصالح، دستمزدها و خدمات جانبی است که هر دو هفته یک بار به‌روزرسانی می‌شود و بر پیش‌بینی‌های مالی سرمایه‌گذاران و سازندگان فشار وارد می‌کند.

چشم‌انداز مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴؛ مردم منتظر سقوط قیمت خانه باشند؟

محدودیت‌های ساخت‌وساز و ناکارآمدی در مدیریت زمین و پروانه‌های ساختمانی، موجب شده عرضه نتواند با تقاضا همگام شود. در نتیجه، بازار همزمان با کاهش تقاضا، با کمبود مسکن مناسب و رشد هزینه‌های ساخت مواجه است. این ترکیب عوامل نشان می‌دهد که رفع رکود نیازمند اصلاحات نهادی، افزایش درآمد خانوارها و تسهیل سیاست‌های ساخت‌وساز است تا تعادل پایدار بین عرضه و تقاضا برقرار شود.

پیش بینی عجیب از آینده بازار مسکن | انفجار قیمت خانه در پاییز قطعی شد؟

بازار مسکن ایران همواره در تقابل با تحولات بین‌المللی قرار داشته و ابزارهایی مانند تحریم‌های سازمان ملل یا مکانیسم ماشه اثرات عمیقی بر آن گذاشته‌اند. این محدودیت‌ها موجب کاهش سرمایه‌گذاری خارجی، افزایش هزینه واردات مصالح ساختمانی و کندی پروژه‌های عمرانی شده و به‌طور مستقیم توان خرید و توان ساخت خانه را کاهش داده‌اند. حتی زمانی که تحریم‌ها به شکل رسمی اعمال نشده‌اند، تهدیدهای احتمالی کافی بوده تا بازار مسکن تحت فشار قرار گیرد.