بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ با رکود تورمی سنگینی مواجه شده است؛ شرایطی که هم عرضه واحدهای مسکونی را کاهش داده و هم قیمتها را به سطحی بیسابقه رسانده است. بررسی آمارها نشان میدهد عرضه آپارتمان در پایتخت نسبت به سال گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته و حجم معاملات در پایینترین سطح سال قرار گرفته است. این وضعیت باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به یک رویا تبدیل شود و فشارها بر مستأجران بیش از گذشته افزایش یابد.
افزایش بیرویه اجارهبها باعث شده بسیاری از مستاجران تحت فشار شدید مالی قرار بگیرند و برای کاهش هزینههای ماهیانه، ناچار شوند بخش قابل توجهی از پسانداز و سرمایه خود را به جای پرداخت اجاره به شکل رهن در اختیار مالک قرار دهند. این تغییر در الگوی پرداخت، نه تنها توان مالی خانوادهها را محدود میکند، بلکه توانایی آنها برای سرمایهگذاری در سایر نیازهای ضروری زندگی مانند آموزش، درمان و پسانداز را کاهش میدهد.
بازار اجاره مسکن در تهران بار دیگر از کنترل خارج شده و مستأجران در مناطق متوسط شهر برای یک واحد کوچک باید رقمهایی بپردازند که فراتر از توان مالی خانوارهای معمولی است؛ این در حالی است که سقف افزایش اجارهبها از سوی دولت ۲۵ درصد اعلام شده، اما نرخهای واقعی تا ۴۰ درصد رشد کرده است. کارشناسان هشدار میدهند ادامه این روند میتواند موج جدیدی از کوچ اجباری، حاشیهنشینی و فروپاشی طبقه متوسط در پایتخت را رقم بزند.
بازار اجاره مسکن در سالهای اخیر با افزایش چشمگیری در قیمتها مواجه شده است که این امر به ویژه بر مستاجران و دهکهای پایین جامعه فشار وارد کرده است. بسیاری از این افراد با درآمدهای محدود، توانایی پرداخت اجاره بهای بالا را ندارند و در نتیجه مجبور به جستجوی مسکنهایی با کیفیت پایینتر و در مناطق نامناسبتر میشوند. این وضعیت باعث میشود که آنها نه تنها از نظر اقتصادی بلکه از نظر اجتماعی نیز دچار مشکلات بیشتری شوند.
جدیدترین قیمتها از بازار اجاره مسکن در شهر قدس در مرداد ۱۴۰۴ را در این گزارش بخوانید.
مطالعه آگهیهای مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ بین ۹۰ تا ۱۰۰ متر مربع حاکی از آن است که برای رهن کامل چنین آپارتمانهایی، دستکم به بودجهای در حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز خواهد بود.
بررسی آگهیهای فعلی حکایت از آن دارد که برای رهن کامل یک واحد ۵۰ تا ۶۰ متری مجهز در این محله، دستکم به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان سرمایه نیاز است. در حالیکه همین شرایط برای واحدهای بزرگتر با متراژ ۹۰ تا ۱۱۰ متر، بودجهای نزدیک به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را میطلبد.
در پی تداوم نوسانات و بیثباتیهای اخیر در بازار مسکن، بررسیهای انجام شده از فایلهای اجاره در محله ونک تهران طی مرداد ۱۴۰۴ حاکی از آن است که قیمتها همچنان در سطحی بالا قرار دارند و نشانی از کاهش محسوس دیده نمیشود. این فایلها که طیف گستردهای از واحدهای مسکونی را شامل میشوند، از نظر متراژ، سال ساخت، امکانات و حتی موقعیت مکانی، تنوع قابل توجهی دارند؛ با این حال، عامل مشترک میان اغلب آنها، نرخهای بالای اجاره و ودیعه است.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: با نزدیک شدن به فصل اجاره ثبت قرارداد در سامانه خودنویس رشد جهشی پیدا کرده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با وجود اینکه فصل اجاره آغاز شده اما تا این لحظه شورای عالی مسکن نرخ سقف اجاره بهای تهران را اعلام نکرده است و برای تهران سقفی جهت تعیین اجاره وجود ندارد.
