در ماههای اخیر، در حالی که بازار ارز و طلا با جهشهای پیدرپی در کانون توجه سرمایهگذاران قرار گرفتهاند، بخش مسکن همچنان در سایه رکودی عمیق و طولانیمدت باقی مانده است. کارشناسان اقتصادی این وضعیت را نشانهای از عقبماندگی بازار مسکن نسبت به سایر حوزههای سرمایهگذاری میدانند؛ بازاری که بهعنوان «جامانده» شناخته میشود و هر تغییر در فضای سیاسی یا اقتصادی میتواند آن را بهسرعت وارد مسیر تازهای کند.
بازار مسکن در دو سال اخیر در وضعیتی ایستاده که میتوان آن را ترکیبی از رکود معاملاتی، افزایش بیوقفه هزینههای ساخت و نبود افق روشن برای سرمایهگذاری دانست. با وجود آنکه طی سالهای گذشته بودجههای قابل توجهی به این بخش تزریق شده، هنوز نشانهای ملموس از بهبود دیده نمیشود. همین تناقض، پرسشی جدی را پیش روی افکار عمومی و کارشناسان قرار داده است: آیا منابع مالی تخصیصیافته به حوزه مسکن واقعاً در مسیر درست هزینه شدهاند؟
کارشناسان حوزه مسکن تأکید میکنند که تأمین زمین از سوی دولت، یکی از کلیدیترین ابزارها برای کمک به خانهدار شدن دهکهای پایین جامعه است؛ اقدامی که میتواند هم فشار تقاضا را کاهش دهد و هم مسیر اجرای سیاستهای حمایتی در بخش مسکن را هموار سازد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تا پایان سال، مجموع واحدهای مسکن حمایتی تحویلشده به ۱۲۰ هزار واحد میرسد، گفت: مسکنهای حمایتی تحویلی با زیرساختهای کامل و در شأن مردم خواهد بود.
در لرستان، ترکیب اقتصاد شکننده، سطح درآمد محدود، بیکاری گسترده و موج مهاجرتهای داخلی، شرایطی را رقم زده که بحران مسکن به یکی از جدیترین چالشهای اجتماعی و اقتصادی استان بدل شده است.
گمانهزنیها درباره احتمال افزایش عوارض آزادراهها در ماههای آینده، موجی از نگرانی میان رانندگان و فعالان حملونقل ایجاد کرده است؛ بازاری که بهطور مستقیم با هزینههای روزمره مردم و جریان کالا در کشور گره خورده و هر تغییر در تعرفهها میتواند پیامدهای گستردهای بر اقتصاد خانوار و بخش حملونقل داشته باشد.
با افزایش نگرانیها نسبت به احتمال کاهش بارندگی در هفتههای پیشرو، کارشناسان هشدار میدهند که این روند میتواند پیامدهای جدی برای منابع آب، کشاورزی و حتی زندگی روزمره شهروندان به همراه داشته باشد.
در ماه پایانی فصل پاییز، سرعت رشد اجارهبهای مسکن از تورم عمومی عقب نشست. دادههای مرکز آمار ایران نشان میدهد نرخ تورم اجاره در تهران و کل کشور وارد مسیر نزولی شده است؛ بهگونهای که رشد اجارهبها از سطح ۴۰ درصد در سال گذشته به ۳۳.۴ درصد در آذرماه امسال کاهش یافته است. همچنین شاخص اجاره مسکن ما حاکی از آن است که در تهران، تورم نقطهای اجاره که سال گذشته حدود ۳۰ درصد بود، در ابتدای امسال به ۳۶ درصد افزایش یافت اما در آذرماه با افت قابل توجه به سطح ۲۱.۶ درصد رسید. این روند نشان میدهد بازار اجاره در حال تجربه کاهش شتاب رشد است، هرچند همچنان فشار قیمتی بر مستاجران ادامه دارد.
یکی از اعضای هیئتمدیره انجمن انبوهسازان تهران در گفتوگو با اقتصادنیوز تأکید کرد که بازار مسکن دیر یا زود ناچار است شکاف ایجادشده میان قیمت واحدهای مسکونی و نرخ ارز را جبران کند. به گفته او، در شرایطی که دلار و طلا طی ماههای اخیر رشد قابلتوجهی را تجربه کردهاند، بازار مسکن از این موج افزایش عقب مانده و همین فاصله نمیتواند برای مدت طولانی پایدار بماند.
سقوط قابلتوجه ارزش دلار و طلا طی روز گذشته، نگاهها را به سمت بازار مسکن معطوف کرده است. تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که سرمایههای سرگردان، بهزودی مسیر خود را به سمت خرید و فروش املاک تغییر خواهند داد و همین امر میتواند از هفته آینده موج تازهای از افزایش قیمتها را در بازار مسکن رقم بزند.
